För mäklare
Här hittar du allt du behöver veta när du ska sälja en lägenhet i Brf eken nr 26.
Månadsavgift och tillägg
I månadsavgiften ingår värme, vatten och ett grundutbud av kabel-TV via Tele2. Ett obligatoriskt tillägg om 129 kr/mån tillkommer för bredband (150 Mbit/s via Tele2).
Under hösten 2025 installeras fiber via Bredband2 (1000/1000 Mbit/s). Då ersätts Tele2-bredbandet och den obligatoriska avgiften för bredbandet kommer öka ca 75kr.
På månadsavin kommer också debiteringen av elförbrukningen, läs mer nedan.
El och individuell mätning (IMD)
Elen är gemensamt upphandlad av föreningen för att ge lägsta möjliga pris till medlemmarna. Varje lägenhets elförbrukning mäts individuellt (så kallad IMD – individuell mätning och debitering) och redovisas samt faktureras på månadsavin i efterhand. Det innebär att du som medlem endast betalar för din faktiska förbrukning, vilket både är rättvist och kostnadseffektivt. Dessutom behöver du inte ha något eget elavtal eller betala någon nätavgift – det står föreningen för.
Tomträtt
Föreningen äger inte marken utan har tomträtt. Ny avgäld gäller från 1 januari 2026.
Enligt Stockholms stad kommer tomträttsavgälden höjas stegvis enligt följande:
40% av höjningen slår igenom år 1.
55% år 2.
70% år 3.
85% år 4.
100% år 5–10.
Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes med 13 % från 1 januari 2024. En ytterligare höjning planeras enligt praxis under 2025. Detta sker med anledning av den kommande höjningen av tomträttsavgälden från 1 januari 2026. Exakt hur stor höjning av avgiften är inte ännu klargjort. Styrelsen har successivt höjt avgiften under flera år för att undvika underskott i samband med den kommande höjningen av tomträttsavgälden.
Renoveringar (urval)
– Takomläggning 2003
– Stambyte 2004–2005
– Nya balkonger 2011–2012
– Underhåll av taket 2024–2025
Lokaler och hyresrätter
Föreningen har tre lokaler (massör, frisör och konstnär). Inga hyresrätter.
Överlåtelse- och pantsättningsavgifter
Överlåtelseavgift: högst 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp.
Pantsättningsavgift: högst 1 % av prisbasbeloppet.
Betalas enligt stadgar (vanligtvis av köpare).
Parkering
– 8 parkeringsplatser (800 kr/mån)
– 2 garageplatser (1 500 kr/mån)
Platser erbjuds enligt turordning baserat på boendetid när de blir lediga. Boendeparkering finns på gatorna i området.
Gemensamma utrymmen
– Tvättstuga (i hus 23) med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel
– Cykel- och barnvagnsförråd i båda husen
– Hobbyrum
– Föreningslokal
– Övernattningslägenhet (250 kr/dygn)
– Innergård med grill och utemöbler
– Takterrass med utemöbler
Delat ägande
Ja, delat ägande är tillåtet, exempelvis 10/90 %.
För frågor kring stadgar och boende är du välkommen att kontakta styrelsen
Frågor kring mäklarbild och pantsättning hanteras av Fastum